• Betaalbaar wonen

  • logo

Huren blijven onder maximum, huurverlaging bij Vallei Wonen niet nodig

05-10-2015, 10:50 | Lezersnieuws | Astrid Dijkstra, communicatieadviseur Vallei Wonen

De veranderingen in sociale woningmarkt blijven aanhouden. Per 1 oktober 2015 is het woningwaarderingsstelsel (WWS) veranderd. Dit is de basis voor het berekenen van de (maximale) huurprijs van sociale huurwoningen. Door deze verandering is het mogelijk dat de maximale huurprijs van een huurwoning daalt. In dat geval betaalt een huurder dus op dit moment teveel huur voor de woning.

Hoe is dit bij Vallei Wonen geregeld?

'Bij woningcorporatie Vallei Wonen in Woudenberg is daarvan geen sprake', vertelt Laura van Rijn, manager Klant & Vastgoed. 'Huurders van Vallei Wonen betalen gemiddeld maar 66% van de maximale huurprijs. Hierdoor blijven de sociale huurwoningen in Woudenberg, ondanks het nieuwe puntenstelsel, gunstig geprijsd voor de doelgroep.'

Hoe werkt het nieuwe puntensysteem?

'Aan de hand van bijvoorbeeld oppervlakte en de voorzieningen in de woning wordt een aantal punten toegekend. Dit heet het woningwaarderingsstelsel (WWS)', legt Van Rijn uit. 'Het aantal punten van een huurwoning bepaalt de maximale huurprijs. De overheid heeft de berekening van de punten veranderd. Zo telt voortaan de WOZ-waarde van de woning mee, krijgt een woning geen punten meer voor woonvorm of woonomgeving en bestaan er geen schaarstepunten (voor woningen in gewilde gebieden) meer. We hebben alle huidige hurenprijzen gecontroleerd of ze voldoen aan de nieuwe regels. Daardoor is duidelijk geworden dat het niet nodig is om huurverlagingen toe te passen om aan de wettelijke eis te voldoen.'

En hoe zit het bij vrije sector huurwoningen?

Het woningwaarderingsstelsel is er in principe alleen voor het berekenen van een reële huurprijs voor sociale huurwoningen. Maar Vallei Wonen gebruikt het puntensysteem ook voor de berekening van de maximale huurprijs van haar vrije sector huurwoningen. Geconstateerd is dat ook de huren van de vrije sector woningen onder deze maximale huurprijs blijven.